WOZ-beschikking (Wet waardering onroerende zaken)

De Wet waardering onroerende zaken (WOZ) schrijft voor dat gemeenten periodiek een nieuwe waarde (WOZ-waarde) vaststellen voor alle onroerende zaken in de gemeente.

De WOZ-waarde wordt gebruikt voor de heffing van de onroerendezaakbelasting (OZB) en waterschapslasten. Ook het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting wordt berekend met behulp van de WOZ-waarde. De OZB-tarieven kunnen per gemeente verschillen.

Sinds 2007 stelt de gemeente elk jaar opnieuw de WOZ-waarde vast. De gemeente is verplicht jaarlijks alle onroerende zaken binnen de gemeentegrenzen te waarderen. Door het jaarlijks vaststellen van WOZ-waarden weet u als burger de actuele waardeontwikkeling van uw woning of bedrijf.

Eigenaren van een onroerende zaak krijgen een WOZ-beschikking toegezonden met daarop vermeld de getaxeerde waarde (WOZ-waarde). Op verzoek zendt de gemeente ook een taxatieverslag toe. Hierop staat niet alleen de getaxeerde waarde maar ook de onderbouwing daarvan. Dit kan relevant zijn bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde.

Indien de waarde van een onroerende zaak in de loop van de tijd wijzigt, bijvoorbeeld door een verbouwing, afbraak of bijzondere omstandigheden, kan de WOZ-waarde opnieuw worden vastgesteld waarbij een nieuwe WOZ-beschikking wordt verzonden. Bezwaar is dan weer mogelijk.

Voor woningen geldt dat u de eigenaar bent. Alleen dan krijgt u een WOZ-beschikking toegestuurd.

Huurders van een woning krijgen geen WOZ-beschikking toegestuurd. Bent u huurder? Dan kunt u wel een WOZ-beschikking opvragen. Als de gemeente een heffing op de WOZ-waarde van uw woning baseert, krijgt u de beschikking vanzelf toegestuurd.

Woont u in een gebied waar een te kort aan woningen is (woningschaarste)? Ook dan kunt u om een WOZ-beschikking vragen. Dit kan alleen als u het oneens bent met de huurverhoging door de hoge WOZ-waarde.

Wetten

Gemeentewet

Wet waardering onroerende zaken

Aanvragen

Als u een aanslagbiljet ontvangt van uw onroerende eigendommen (woning, bedrijfspand of grond), dan kunt u hiervan het taxatieverslag op internet bekijken. Particulieren hebben hiervoor een DigiD inlogcode nodig. Bedrijven kunnen gebruik maken van het aanslagnummer en -bedrag:

• Burgers kunnen inloggen met hun DigiD: taxatieverslagen burgers.
• Bedrijven kunnen inloggen met aanslagnummer en -bedrag: taxatieverslagen bedrijven.

Als u geen internet heeft, dan kunt u het taxatieverslag opvragen bij de gemeente. Het taxatieverslag wordt dan zo spoedig mogelijk naar u toegezonden.

Wilt u bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking? Kijk dan bij het product 'Bezwaar maken tegen gemeentelijke belastingen'.