Woning mogen kopen of huren

beschrijving
voorwaarden
kosten
bijzonderheden
aanvraag
tips

De gemeente Heerde (met de kernen Heerde, Wapenveld, Veessen en Vorchten) is een geliefde woonomgeving. Dit komt onder andere door de landelijke ligging van de gemeente op de rand van de Veluwe en de IJsselvallei, het goede voorzieningenniveau, de nabijheid van de steden Apeldoorn en Zwolle en de goede ontsluiting via de A50 en de A28. De gemeente is echter maar klein en er zijn weinig woningen beschikbaar. De prijzen van koopwoningen zijn daarom hoog en de doorstroming op de huurwoningenmarkt is laag. Het is daarom moeilijk om in Heerde aan een (betaalbare) woning te komen.

Huisvestingsverordening

Om te voorkomen dat woningen die beschikbaar komen alleen maar worden verkocht aan mensen met veel geld die van buiten de regio komen, heeft de gemeenteraad in de Huisvestingsverordening regels opgenomen ten behoeve van een evenwichtige en rechtvaardige verdeling van woonruimte. Hierin staan onder andere regels over een maatschappelijke of economische binding, de verhouding tussen inkomen en de huurprijs van een woning en de passendheid van een woning in relatie tot de doelgroep of de omvang van het huishouden.

De in de Huisvestingsverordening opgenomen regels gelden alleen voor:

koopwoningen onder de koopprijsgrens (per 1 januari 2005 is dat € 181.512,-)
huurwoningen onder de wettelijk vastgestelde huurprijsgrens (per 1 juli 2010 is dat € 647,53 per maand).

Boven deze grenzen kan iedereen zich vrij vestigen in de gemeente Heerde. De grenzen kunnen wijzigen.

Huisvestingsvergunning

Onder de aangegeven grenzen is voor het wonen in principe toestemming nodig van de gemeente, de zogenoemde Huisvestingsvergunning. Een uitzondering hierop wordt gemaakt voor huurwoningen die door de plaatselijke woningcorporatie, Woningstichting Triada Wonen, worden verhuurd. Met Triada is namelijk afgesproken dat zij de woningen aanbieden en verdelen volgens de regels zoals die in de Huisvestingsverordening (en in de regionale samenwerkingsovereenkomst) zijn opgenomen zodat controle daarop door de gemeente niet meer nodig is.

Voor het in gebruik nemen van alle overige woningen met een prijs beneden de koopprijsgrens of beneden de huurprijsgrens moet een huisvestingsvergunning worden aangevraagd bij het college van burgemeester en wethouders van Heerde.

Een huisvestingsvergunning wordt verleend aan personen met een maatschappelijke of economische binding aan de gemeente Heerde. Daarnaast kan de vergunning worden verleend aan mensen zonder binding als de woning een bepaalde periode wel is aangeboden aan mensen met een binding, maar daarmee geen gegadigden zijn gevonden (procedure van vruchteloze aanbieding).

Geen vergunning wordt verleend voor het permanent bewonen van een recreatiewoning, of andere woonruimte waar volgens het bestemmingsplan niet permanent zelfstandig gewoond mag worden.

Procedure van vruchteloze aanbieding

Om te voorkomen dat woningen langere tijd leeg staan door moeilijke verkoop- of verhuurbaarheid, is in de Huisvestingsverordening gemeente Heerde 1999 een ontheffingsmogelijkheid opgenomen, de zogenaamde 'Procedure van vruchtloze aanbieding'. Door deze procedure is het mogelijk gegadigden zonder de vereiste binding in aanmerking kunnen komen voor een huisvestingsvergunning of ontheffing kunnen krijgen voor de verkoper opgelegde privaatrechtelijke verplichting.

Voor de gemeente Heerde geldt een periode van (vruchteloze) aanbieding van 8 weken, waarbinnen een woning minimaal 3 keer middels een advertentie moet zijn aangeboden voor de getaxeerde waarde, aan mensen met een binding aan de gemeente. Pas daarna mag de woning aan een ieder worden aangeboden. De advertentie moet in ieder geval bevatten:

het adres van de woonruimte;
de overeenkomst artikel 26, lid 2, van de wet bepaalde huurprijs of koopprijs van de woonruimte;
de mededeling dat degenen die voldoen aan maatschappelijke en/of economische binding hebben de voorkeur genieten.

De genoemde termijn begint te lopen op de datum van plaatsing van de eerste advertentie die voldoet aan het hier bepaalde. Na afloop van de procedure en voor de vrije verkoop moeten afschriften van de advertentie met de data van publicatie aan burgemeester en wethouders worden overlegd. Tevens moet een recent taxatierapport worden overgelegd, welke is opgemaakt door een beëdigd taxateur. Indien de koopprijs meer dan 2,5% lager is dan de prijs waarvoor de woning tijdens de periode vruchteloos aanbod is aangeboden, biedt de verkoper de woning nog eenmaal tegen de koopprijs aan aan de woningzoekenden met binding aan de gemeente Heerde, waarbij dezen drie weken de gelegenheid wordt gegeven om te reageren.

Aanbod huurwoningen en seniorenwoningen

De registratie van woningzoekenden en het toewijzen van sociale huurwoningen wordt uitgevoerd door Triada Wonen. Ook de toewijzing van seniorenwoningen (voor zelfstandig bewonen van voor ouderen geschikte huurwoningen) in de gemeente Heerde is in handen van de woningstichting. Om voor een seniorenwoning in aanmerking te komen, dient men 55 jaar of ouder te zijn. De toewijzing van alle sociale huurwoningen en seniorenwoningen vindt plaats door middel van een aanbodsysteem. In het huis-aan-huisblad ‘De Schaapskooi’ wordt wekelijks een advertentie geplaatst waarin de vrijkomende huurwoningen worden aangeboden. Gegadigden dienen zich te melden door middel van een woonbon. Deze woonbon staat in de aanbiedingsadvertentie. Gegadigden die niet in de gemeente Heerde wonen en daardoor het huis-aan-huisblad niet wekelijks ontvangen, kunnen betreffende informatie opvragen bij woningstichting Triada Wonen. Verdere informatie over de huurwoning en seniorenwoningen in de gemeente kunt u verkrijgen bij Triada Wonen.

Om voor een huisvestingsvergunning in aanmerking te komen moet men voldoen aan de eisen van een maatschappelijke of economische binding.

Maatschappelijke binding. De binding van een persoon aan een gebied, daarin gelegen dat die persoon een redelijk, met de plaatselijke samenleving verband houdend belang heeft zich in dat gebied te vestigen, met dien verstande dat een maatschappelijke binding in elk geval wordt aangenomen ten aanzien van personen die tenminste 3 jaar onafgebroken ingezetene zijn, dan wel gedurende de voorgaande 15 jaar ten minste 6 jaar onafgebroken ingezetene zijn geweest van de gemeente Heerde.
Economische binding. De binding van een persoon aan een gebied, daarin gelegen dat die persoon, met het oog op de voorziening in het bestaan, een redelijk belang heeft zich in dat gebied te vestigen, met dien verstande dat een economische binding in elk geval wordt aangenomen ten aanzien van personen die voor de voorziening in het bestaan zijn aangewezen op het duurzaam en overwegend, minimaal 20 arbeidsuren per week, verrichten van arbeid binnen de gemeente Heerde.

Regionale markt huurwoningen

Per 1 januari 2004 is met de gemeenten op de Noord-Veluwe afgesproken dat mensen met een maatschappelijke of economische binding aan één van de gemeenten in de regio, in principe in aanmerking moeten kunnen komen voor alle huurwoningen van alle woningcorporaties in de regio. Er is daarvoor een samenwerkingsovereenkomst afgesloten tussen de gemeenten en woningcorporaties in Elburg, Ermelo, Epe, Harderwijk, Hattem, Heerde, Nunspeet en Oldebroek.

In de samenwerkingsovereenkomst zijn afspraken gemaakt over:

het regionaal aanbieden van huurwoningen (aanbodsysteem);
de toewijzing van huurwoningen volgens vaste criteria (puntensysteem);
het verkrijgen van een urgentieverklaring;
de behandeling van klachten.

Voor de huurwoningen die door de corporaties regionaal worden aangeboden gelden de volgende definities van en maatschappelijke of economische binding:

Voor huurwoningen aangeboden door Triada Wonen luidt het begrip maatschappelijke binding met ingang van 1 januari 2004: de binding van een persoon die tenminste drie jaren onafgebroken ingezetene is, dan wel gedurende de voorgaande zestien jaren tenminste zes jaar onafgebroken ingezetene is geweest van het grondgebied van een van de samenwerkende gemeenten, sociale en medische motieven al dan niet in relatie met familie omstandigheden, leveren geen maatschappelijke binding op.
Voor huurwoningen aangeboden door Triada Wonen luidt het begrip economische binding met ingang van 2004: de binding van een persoon voor de voorziening in het bestaan is aangewezen op het duurzaam verrichten van arbeid binnen of vanuit een van de samenwerkende gemeenten.

€ 36,70 (prijspeil 2012)