Vanwege de maandelijkse onderhoudswerkzaamheden is deze website op woensdagavond 24 april vanaf 17.30 uur minder goed bereikbaar. Tijdens de werkzaamheden kunt u een aantal zaken niet online aanvragen of regelen. De producten van Burgerzaken kunt u wel aanvragen of regelen (verhuizing doorgeven, uittreksel aanvragen, etc.).
Is de verhuurder strafbaar voor de aanwezigheid van een hennepplantage als hij zijn huurder niet genoeg controleert? In de praktijk weet de verhuurder vaak van niets, totdat de politie optreedt. Kunt u als verhuurder echt in de problemen komen als u onbekend bent met het wangedrag van uw huurder? Wat kunt u doen om problemen zo veel mogelijk te voorkomen?
Sinds 1 maart 2015 is de Opiumwet gewijzigd en zijn handelingen ter voorbereiding of vergemakkelijking van illegale hennepteelt strafbaar gesteld. Degene die weet dat bepaalde voorbereidingsmiddelen bestemd zijn voor het telen van hennep is strafbaar; dat verbaast niet.
Het opmerkelijke is dat deze strafbaarstelling ook geldt voor degene die niet weet, maar ernstige reden heeft om te vermoeden dat bijvoorbeeld het gehuurde pand gebruikt wordt voor deze doeleinden. Waar de grens precies ligt, is niet altijd duidelijk. Hoe snel moet u er rekening mee houden dat met uw pand (woning of schuur/loods) een bijdrage wordt geleverd aan de productie van drugs of de voorbereiding daarvan?
De strafbaarstellingen zijn ruim: alles van het aansluiten van elektra tot en met het verhuren van een pand kan onder de omschrijving vallen. De wetgever omschrijft het als situaties waarin het niet anders kan zijn dan dat de betrokkene zich bewust is geweest van de criminele bestemming van de voorbereidingsmiddelen.
Als verhuurder heeft u niet de verplichting om een potentiële huurder volledig door te lichten: zo ver wilde de wetgever niet gaan. Maar van een verhuurder mag wel enige vorm van onderzoek en opmerkzaamheid verwacht worden, ook afhankelijk van het huurobject. Er zal een verschil zijn tussen verhuurders van woonruimte en verhuurders van bijvoorbeeld afgelegen loodsen, waar weinig sociale controle is. Binnen andere rechtsgebieden gelden al bepaalde controlenormen: die geven enige houvast.
Het is mogelijk dat de hennepplantage of het drugslaboratorium (onder de noemer spoedbestuursdwang) wordt ontmanteld door de lokale overheid, wanneer direct ingrijpen vereist is. De kosten daarvan kunnen ten laste van u als verhuurder worden gebracht wanneer u bestuursrechtelijk als overtreder wordt aangemerkt.
Een in de huurovereenkomst opgenomen verbod om een hennepkwekerij aan te leggen is niet voldoende. Volgens vaste rechtspraak is aan deze verplichting doorgaans wel voldaan als bijvoorbeeld aantoonbaar van te voren goed gecontroleerd is wie de huurder is, er geen aanwijzingen zijn van niet normaal gebruik en als er bijvoorbeeld tussentijds periodieke controles door u als verhuurder in het pand zijn geweest.
Zorg dus voor goede documentatie vooraf en houd een dossier bij van eventuele klachten en periodieke controles bij het gehuurde.
Aandachtspunten voor de verhuurder: